文|金穗源商学院 王皓鹏“印花税”在房地产企业里算是最小的一个税种，可是再小还是有他的问题。授课历程中经常就有学员问到印花税的业务。今天我们聊聊“印花税在土增清算时，是否视同税金予以扣除”。

先看个案例：2017年度，金穗源房地产公司当月预收账款发生数是100万元（不思量增值税因素），在次月举行纳税申报的时候，印花税税款申报金额是几多？（提示：印花税税率是万分之五） 谜底有以下几个：1、如果是老项目，则印花税为：100万元/（1+5%）×0.5‰，或者100万元×0.5‰2、如果是新项目100万元/（1+11%）×0.5‰，或者100万元×0.5‰谜底另有好几个……盘算的对与错暂且岂论，我想弱弱问大家一个基础的问题：什么是印花税呢？印花税是一种行为税，是对在我国境内书立、领受条例所枚举凭证征收的一种税。针对房地产销售商品房的行为，计税依据是当月房地产企业与业主签订《不动产销售条约》的金额，而不是当期“预收账款”的金额。也就是说，房地产企业缴纳的印花税，与当期销售收入没有一定的对等关系或者配比关系。在实际操作中，不知道几多会计与税务干部均认为“预收账款”当期发生数，就是印花税的计税依据，只管我们还在思量印花税计税依据是否包罗增值税？！ 提醒大家，偏向差池，再辛苦都是徒劳。

所以，我的看法就是：既然印花税与收入没有一定的联系，在举行土地增值税清算中，印花税就不行以视同“税金”税前扣除。另外，我们延伸解读“税金”的归集原则：1、通常和收入相关的税金，归集在“税金及附加”，好比：土地增值税、城建税、矿产资源赔偿费、水利基金等；2、通常和资产相关的，需要资本化。

好比：契税、车辆购置税、耕地占用税等；3、治理用度归集四项税金：房产税、土地税、印花税、车船税，在财会【2016】22文件将这四个税种归集在“税金以及附加”。4、增值税由于是价外税，通过往来科目盘算，归集在“应交税费”科目借方或者贷方，期末划分根据资产或欠债举行处置惩罚。

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